• Стройка и ремонт с нуля до успешного финиша
  • Пошаговые мастер-классы с фото и видео
  • Контролируем рабочих или делаем своими руками
  • Калькуляторы для расчета материалов

Как оформить частный дом при покупке в собственность после загородного строительства

Опубликовано: 13.08.2018

Любое недвижимое имущество, согласно положениям земельного законодательства РФ, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Также необходимо регистрировать и все сделки, связанные с изменением собственника земли, жилища или прочей недвижимости. В связи с этим одним из часто возникающих вопросов является «Как оформить покупку частного дома?».

Категории земель

Порядок регистрационных действий регламентирован действующим законодательством и подзаконными нормативными актами. При нарушении порядка процедуры сделка может опротестовываться и признаваться незаконной. Поэтому перед тем как оформить дом при покупке в собственность, следует ознакомиться с соответствующими статьями земельного кодекса (ЗКРФ).

До 2017 года регистрация права собственности на жилой дом, и на землю, на которой он построен, производилась в двух различных ведомствах, но с прошлого года обе регистрационных палаты объединены в единое ведомство – Госреестр недвижимости. Сразу же следует сказать, что все земельные участки подразделяются на несколько категорий – сельхозназначения, садово-дачные, природоохранные, лесного фонда и так далее.

От категории участка зависит их предназначение и разрешённая форма их использования. Под частную жилую застройку предназначаются особая категория земель – ИЖС, что расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». С оформлением права собственности на жилые строения, возведённые на прочих землях, могут возникнуть проблемы, порой абсолютно неразрешимые.

Так, ст. №27 ЗКРФ запрещает оформление в собственность ряда категорий земель, и, соответственно, любых строений, возведённых на этих землях. К ним относятся земельные участки:

  • Территориально являющиеся частью природных, архитектурных, исторических памятников любого значения – федерального, регионального или местного.
  • Принадлежащие к охраняемым и заповедным территориям, национальным паркам и заказникам.
  • Земли государственного лесного фонда.
  • Общественного назначения – автодороги, садово-парковые площади, городские улицы, площади и т. д.
  • Водоохранные зоны и земли, расположенные непосредственно на берегах естественных водоёмов – рек, морей и озёр.
  • Участки, находящиеся в ведении различных госструктур: МВД, Министерства обороны, ФСБ, таможни, официальных госучреждений.
  • Территории кладбищ, мемориальных и военных захоронений.

Часто бывает, что мошенники, пользуясь правовой безграмотностью покупателей, по фальшивым документам продают дома, выстроенные на природоохранных, водоохранных или заповедных территориях. Впоследствии у незадачливого покупателя возникает множество проблем от такого приобретения – от невозможности оформить дом и зарегистрироваться в нём до предписания судебных органов за свой счёт освободить территорию от незаконно возведённого строения.

Поэтому при покупке дома следует, прежде всего, установить категорию данной земли. Сделать это можно в местной кадастровой службе или муниципалитете. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать дома у хорошо зарекомендовавших себя компаний. В интернете довольно много информации на эту тему. Например, на этом сайте вы можете узнать подробности о загородном строительстве https://ekodrom.ru/, или на любом другом по желанию.

Необходимый пакет документации

Для регистрации сделки в органы госреестра потребуется представить нормативно установленный комплект бумаг. Продавец недвижимости должен иметь следующую документацию:

  • Общегражданский паспорт РФ.
  • Правоустанавливающие документы на дом.
  • Свидетельство о госрегистрации участка и находящихся на нём построек.
  • Техпаспорт из БТИ на жилой дом и прочие надворные постройки.
  • Письменное согласие супруга продавца. Требуется, если дом по закону является совместно нажитым имуществом.
  • Нотариально зафиксированное согласие прочих совладельцев, если дом находится в долевой собственности.
  • Справка из ФНС, как подтверждение отсутствия долгов по налоговым платежам.
  • Выписка из единого госреестра.

Если вы приобретаете жилой дом в ипотеку, то банк может дополнительно затребовать следующие документы:

  • Разрешение на возведение дома на земельном наделе.
  • Справка об оценочной стоимости продаваемой недвижимости. Данный документ должен быть выдан официальным оценщиком, обладающим соответствующей лицензией.
  • Счета об оплате коммунальных платежей.

Кроме того, банк вправе произвести собственную оценку приобретаемой вами недвижимости. Правоустанавливающими документами являются любые бумаги, подтверждающие законность владения продаваемым домом и прилегающим к нему земельным наделом. Ими могут быть:

  • Купчий договор, если продавец в своё время приобрёл данный дом у третьих лиц.
  • Дарственная, если участок и дом были подарены продавцу.
  • Справка от нотариуса о вступлении в наследственные права, если здание было получено по наследству.
  • Договор обмена землёй или жилыми домами (с доплатой или без неё).

При заключении договора от покупателя потребуется предоставить:

  • Общегражданский паспорт.
  • Если покупатель состоит в законном браке – согласие супруги на заключение сделки купли-продажи.

Заключение купчего договора

При оформлении покупки дома следует обязательно заключать договор, в дальнейшем регистрируемый в Госреестре. При его составлении следует соблюсти такие нормативные нюансы:

  • Документ должен подписываться обеими сторонами: и продавцом, и покупателем.
  • В тексте указывается точный адрес приобретаемого дома, его стоимость, а также дополнительные нюансы. К ним относятся порядок передачи денег за покупку (сразу или частями), форма оплаты (наличной суммой или безналом), ответственности сторон при срыве сделки и так далее.
  • Оговорите в договоре, как будет передаваться строение, в какие сроки бывшие владельцы покинут его после оплаты покупки.
  • Внизу текста следует проставить дату и место заключения соглашения.

Данный договор составляется в 3-х экземплярах: первые два — для продавца и покупателя, а третий – для предъявления в регистрационные органы. Если вы не сильны в юриспруденции, то наилучшим выходом будет перед тем, как оформить покупку дома, обратиться за помощью к профессиональному юристу, практикующему в области земельных отношений и купли-продажи недвижимого имущества. После произведения оплаты в размере, установленном договором, продавец и покупатель совместно посещают регистрационную палату, где производится регистрация перехода права собственности. Новому владельцу дома выдаётся свидетельство о праве собственности, выписанное на его имя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *