Капитальный ремонт жилых домов

Опубликовано: 17.09.2015

Реконструкция и капитальный ремонт жилых (загородные дома и коттеджи) и общественных или производственных зданий, обеспечивает сохранность основных фондов, предотвращение их преждевременного выбытия, восстановление и улучшение их потребительских качеств, а также повышение комфортности. В связи с этим реконструкцию и капитальный ремонт следует рассматривать как важную составную часть для решения жилищной проблемы и в части малоэтажного строительства.

Основной задачей производителя работ на ремонтно-строительной площадке является, осуществление системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых или производственных зданий, вопросы проектирования, характеристики основных строительных материалов и изделий, применяемых при ремонтно-реконструктивных работах, данные о средствах механизации, сведения о технологии ремонтно-строительных процессов, методах оптимальной организации работ и эффективного управления ими.

К основным видам работ при реконструкции относятся: укрепление фундамента, наращивание цоколя, ремонт отмостки, реконструкция «коробки» здания, изменение архитектурного облика, изменение этажности здания. Также в капитальный ремонт входитпроизводство ремонтных работ внутри здания (полы, потолки, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т.д.). Производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и др.), изготовление каминов, печей, установка и ремонт инженерного оборудования.

Как известно, в России около 80% жилого фонда требует капитального ремонта.

Перед уходом на летние каникулы Государственная Дума в спешном порядке приняла закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».  Средства на капремонт будут распределены не по критериям состояния жилищного фонда, а при условиях, что региональные власти будут приватизировать коммунальную систему и передавать жилищный фонд частным управляющим компаниям. Государство признало свой долг по несделанному капремонту , и готово его сделать.  Однако в этом вроде бы замечательном решении есть свои подводные камни. Само понятие капремонт сегодня приобрело иную трактовку. Нет, в капремонт все также входит ремонт крыш, фасадов, отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, электрики, подъездов и т.д. Но раньше существовали нормативные сроки службы, которые и определяли необходимость капремонта. Теперь же что конкретно ремонтировать будет решать Жилинспекция на основании собственного обследования. То есть, весь капремонт, по решению Жилинспекции, может закончиться в каком-то доме ремонтом, например, только канализации и все.  Самое интересное дальше: когда город профинансирует ремонт, дом будет передаваться в собственность ТСЖ (товариществу собственников жилья). После чего власти снимают с себя ответственность за его дальнейшую судьбу, как это прописано в Жилищном кодексе.

То есть, дальнейший ремонт перестанет быть делом города — а значит, может произойти так, что капремонт закроет только самую кричащую проблему, а ремонт всего остального в доме участникам ТСЖ придется оплачивать уже из своего кармана. Капитальный ремонт жилого дома — это всегда стресс для его жильцов. Особенно, если ремонт не устраняет основных проблем дома, а носит характер выборочного — поменять трубы, подлатать крышу, покрасить подъезды… А заменить сгнившие окна? А утеплить холодные стены? А это? А то?.. — вопрошают осчастливленные началом долгожданного капремонта жильцы. Но здесь их ждут заготовленные ответы чиновников: Проектом не предусмотрено… По законодательству не положено… За счет жильцов….   И начинается хождение людей по инстанциям, которое может длиться долго и закончиться ничем, чтоб ремонт был выполнен действительно по всем проблемным местам, а не только по самым срочным.     А еще “зреет” мысль, что при подготовке жилья к капремонту, видимо, не всегда скрупулезно исследуется конкретное здание, например, не делается поквартирный осмотр (а как тогда проверить состояние тех же окон?).

Советы по экономии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *