• Стройка и ремонт с нуля до успешного финиша
  • Пошаговые мастер-классы с фото и видео
  • Контролируем рабочих или делаем своими руками
  • Калькуляторы для расчета материалов

Строительная документация

Опубликовано: 25.01.2017

Строительная документация

Наша команда готова ответить на любые ваши вопросы связанные с разработкой, подготовкой к сдаче и самой сдаче исполнительной документации по СМР. Помимо этого мы готовы оказать помощь по работе c исполнительной документацией. И все это абсолютно бесплатно! Пишите письма нам на почту или в ЛС. почта.

Меню по разделу.

Новое в справочнике.

16.04.2013 добавлен раздел: Вышка-тура Вышки-туры предназначены для размещения на значительной высоте персонала, строительных инструментов и материалов.

15.04.2013 добавлен раздел: Леса строительные Это современная система, выполненная из металла, назначением которой является обеспечение проведения высотных работ.

14.04.2013 добавлен раздел: Электроинструмент Необходимо уделить должное внимание подбору качественного электроинструмента, соответствующего всем нормам и требованиям.

07.04.2013 добавлен раздел: Измерительный инструмент Точность измерительного инструмента колеблется в пределах 0,1 — 0,001 мм.

08.02.2013 добавлен раздел: Строительная документация Правила ведения документации в строительстве отражены в законодательстве РФ. Правильно оформленная.

Строительная документация. Виды строительной документации.

Многие могут задаться вопросом: «А зачем нужна строительная документация в целом?» Ответ на этот вопрос очевиден, однако бывают случаи, когда компании, которые занимаются полным комплексом строительных работ, сталкиваются с непониманием со стороны заказчика относительной значимости составления документации по определенному проекту.

Проектная документация – совокупность документов, содержащих текстовые и графические материалы. Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения, необходимые для обеспечения реконструкции и возведения различных объектов капитального строительства.

Работы по подготовке проектной документации, которые обеспечивают безопасность всего строительства, должны проводиться только юридическими лицами и частными предпринимателями, имеющими допуск к данному виду работ. Прочие виды строительных работ могут выполняться иными юридическими и физическими лицами.

Спустя некоторое время заказчик может захотеть расширить площадь жилого или нежилого помещения, произвести реконструкцию или немного изменить планировку объекта строительства. Все изменения, нововведения и прочие конструктивные решения станут более прозрачными и понятными для профессионалов только при наличии проектной документации.

В проектной документации полностью описываются все пожелания заказчика относительно будущего здания. Хорошо проработанная проектная документация обеспечит заказчика полной информацией, включая цены на основные материалы. Заказчик сможет визуально сопоставить проект со своими пожеланиями.

Готовая проектная документация предоставляет заказчику полную гарантию профессионализма и предсказуемости конечного результата строительства, который оценивается на основании технических данных проекта. Рабочий проект максимально снижает риск неточностей и ошибок в строительстве, а также повышает ответственность всей команды, занимающейся составлением проекта, помогает наладить контакт между заказчиком и исполнителями.

К технической документации на строительство относится технико-экономическое обоснование, проекты различных зданий и сооружений, сметы со стоимостью строительно-монтажных работ, рабочие чертежи, проект организации строительства с генеральным строительным планом и пояснительной запиской.

Заказчику на заключение предоставляется также сводная смета к техническому проекту. Проект организации строительства предоставляется на согласование генеральному заказчику (тресту или главку). В течение 45 дней со дня поступления технической документации генеральный подрядчик должен предоставить свои замечания.

Подрядчики должны рассматривать техническую документацию не более 30 дней со дня ее получения. При возникновении разногласий между генеральными подрядными организациями и заказчиком при согласовании смет на строительство решение должно быть достигнуто в месячный срок. Все вопросы, связанные с изменением, уточнением и дополнением технической документации, регламентируются действующим законодательством.

Независимо от того, кто занимается подготовкой технической документации, а также сметы на строительство (денежное выражение предстоящих строительных работ), оба документа должны пройти согласование обеими сторонами. Смета и техническая документация, как правило, остаются неизменными до конца строительства. Подрядная организации осуществляет строительные работы только на основании технической документации, которая четко регламентирует: объем, перечень работ и другие требования к производимым подрядчиком операциям. Техническая документация охватывает весь комплекс строительных работ, а смета на строительство — все необходимые для выполнения строительных работ затраты.

При подготовке технической документации можно выделить следующие этапы.

1. Предпроектная стадия. На этой стадии происходит изучение социально-экономической и градостроительной ситуации, историко-культурной и археологической подосновы, определение функциональной структуры застраиваемой площади, составление эскиза архитектурного решения, а также задания на разработку технико-экономического обоснования.

2. Стадия подготовки технико-экономического обоснования, которая включает определение важнейших параметров объекта, предварительное согласование с государственными уполномоченными органами, а также органами местного самоуправления.

3. Стадия проектирования заключается в конкретизации основных положений проектно-технической документации, выполнение всех чертежей и составление сметы на строительство.

Рабочая документация строящегося дома состоит, как правило, из 4-5 альбомов, в которых содержатся архитектурно-строительные чертежи, проекты отопления и вентиляции, канализации, водоснабжения, электрификации и канализации. На основании данных рабочей документации можно составить полное представление о конструктивных особенностях дома, его планировке, отдельных коммуникациях и рабочих узлах. К рабочему проекту в обязательном порядке прилагаются спецификации необходимого оборудования и основных строительных материалов.

На отдельных стадиях необходимо иметь разную проектную разработку планируемого объекта. В процессе выделения земельного участка под застройку необходимо иметь обобщенную проработку рабочей документации, в состав которой входит: генеральный план участка, фасады и планы дома, здание в разрезе, а также ряд основных технико-экономических показателей.

Разработкой рабочей документации занимаются специализированные проектные организации, которые имеют лицензию на осуществление данного вида деятельности. В целом разработку проекта можно выполнить и самому при наличии необходимого образования и специальных знаний. Наиболее важно, чтобы при планировке земельного участка или разработке архитектурного решения соблюдались действующие на современном этапе нормативы, а само строение гармонично списывалось в окружающее пространство.

В большинстве случаев для этой цели выбирают типовой проект, который привязывается к конкретному участку. Строительство в соответствии с типовым проектом позволяет максимально эффективно использовать строительные материалы и конструкции, которыми наполнен современный рынок. Индивидуальные проекты строительства отличаются большей стоимостью, поскольку их внедрение более трудоемко.

К исполнительной документации относится документация, которая оформляется в процессе строительства и фиксирующая процесс исполнения строительно-монтажных работ, а также условия производства таких работ. Исполнительная документация включает текстовые и графические материалы, отражает фактическое исполнение проектного решения, а также фактическое положение объектов строительства, их элементов в процессе выполнения строительно-монтажных работ, реконструкции или капитального ремонта по мере завершения работ, отраженных в проектной документации.

Правила ведения документации в строительстве отражены в законодательстве РФ. Правильно оформленная исполнительная документация является документом, который относится к построенному зданию или сооружению, в значительной степени облегчает процесс эксплуатации, отражает техническое состояние, дает четкое представление о подрядной организации, выполнявшей каждый из видов строительных работ.

Исполнительную техническую документацию можно подразделить на первичные документы о соответствии и непосредственно исполнительную документацию. К первичным документам о соответствии относится документация, которая оформляется в процессе выполнения строительных работ, фиксирует сам процесс выполнения работ и отражает показатели технического состояния объекта строительства. Состав первичной документации регламентируется строительными нормами и правилами. Такая первичная документация комплектуется генеральным подрядчиком, а также контролируется технадзором заказчика. После ввода объекта комплект первичной документации передается эксплуатирующей организации в установленном порядке для хранения.

Исполнительные чертежи (исполнительная документация) – комплект рабочих чертежей с произведенными надписями о соответствии на практике выполненных работ этим чертежам или о внесенных изменениях, которые были согласованы с проектировщиком. В целом исполнительные чертежи выполняются в четырех экземплярах, которые передаются: заказчику (1 экз.), эксплуатационной организации (2 экз.) и подрядной организации (1 экз.

Добавить комментарий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *