Одна из ключевых задач любого предпринимателя – поиск подходящего помещения.
Самый востребованный и доступный вариант — долгосрочный договор аренды. Поскольку на рынке представлено огромное количество предложений аренды офисных, складских, торговых площадей, для поиска лучшего варианта важно знать и учитывать определенные нюансы.
Ключевые моменты при заключении договора
Ошибки при заключении договора аренды помещения для ведения бизнеса способны принести предпринимателю серьезные финансовые убытки. Первый и самый важный шаг – проверить свидетельство о праве собственности на объект, поскольку Гражданский кодекс разрешает сдачу имущества в аренду исключительно владельцами или их уполномоченными лицами.
Основные пункты, которые должны быть в договоре:
- характеристики объекта: адрес, этаж, точное место расположения на плане, функциональное назначение, инвентарный номер, площадь;
- размер арендной платы;
- точное указание стороны, которая оплачивает содержание имущества (коммунальные платежи, эксплуатационное обслуживание, уход за территорией);
- порядок проведения ремонта. Чаще всего капитальный ремонт оплачивает арендодатель, а текущий – арендатор.
Еще один обязательный документ — акт приема-передачи объекта аренды. В документе отражают реальное состояние нежилого помещения, его особенности, наличие техники, мебели, оборудования и прочие детали, которые заслуживают внимания. Акт обязательно должен быть подписан двумя сторонами.
Государственная регистрация – обязательное условие
Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, в категорию которого попадает и нежилые здания, подлежат обязательной государственной регистрации. Относительно договоров аренды норма касается только документов, заключаемых на 12 месяцев и более.
Для обхода регистрационных процедур стороны часто подписывают договор на год, указывая в нем отдельным пунктом автоматическое продление на аналогичный период по завершению срока действия. Важное условие – отсутствие от какой-либо стороны отказа от продления.
Согласованным долгосрочный договор аренды нежилого помещения признается только в том случае, если к нему прилагаются кадастровые паспорта, схемы и экспликации с отмеченными площадями, которые передают в аренду, поэтажные планы.
Добавить комментарий