• Стройка и ремонт с нуля до успешного финиша
  • Пошаговые мастер-классы с фото и видео
  • Контролируем рабочих или делаем своими руками
  • Калькуляторы для расчета материалов

Особенности составления договора аренды нежилой недвижимости

Опубликовано: 25.01.2020

Одна из ключевых задач любого предпринимателя – поиск подходящего помещения.

Самый востребованный и доступный вариант — долгосрочный договор аренды. Поскольку на рынке представлено огромное количество предложений аренды офисных, складских, торговых площадей, для поиска лучшего варианта важно знать и учитывать определенные нюансы.

Ключевые моменты при заключении договора

Ошибки при заключении договора аренды помещения для ведения бизнеса способны принести предпринимателю серьезные финансовые убытки. Первый и самый важный шаг – проверить свидетельство о праве собственности на объект, поскольку Гражданский кодекс разрешает сдачу имущества в аренду исключительно владельцами или их уполномоченными лицами.

Основные пункты, которые должны быть в договоре:

  • характеристики объекта: адрес, этаж, точное место расположения на плане, функциональное назначение, инвентарный номер, площадь;
  • размер арендной платы;
  • точное указание стороны, которая оплачивает содержание имущества (коммунальные платежи, эксплуатационное обслуживание, уход за территорией);
  • порядок проведения ремонта. Чаще всего капитальный ремонт оплачивает арендодатель, а текущий – арендатор.

Еще один обязательный документ — акт приема-передачи объекта аренды. В документе отражают реальное состояние нежилого помещения, его особенности, наличие техники, мебели, оборудования и прочие детали, которые заслуживают внимания. Акт обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Государственная регистрация – обязательное условие

Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, в категорию которого попадает и нежилые здания, подлежат обязательной государственной регистрации. Относительно договоров аренды норма касается только документов, заключаемых на 12 месяцев и более.

Для обхода регистрационных процедур стороны часто подписывают договор на год, указывая в нем отдельным пунктом автоматическое продление на аналогичный период по завершению срока действия. Важное условие – отсутствие от какой-либо стороны отказа от продления.

Согласованным долгосрочный договор аренды нежилого помещения признается только в том случае, если к нему прилагаются кадастровые паспорта, схемы и экспликации с отмеченными площадями, которые передают в аренду, поэтажные планы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *