• Стройка и ремонт с нуля до успешного финиша
  • Пошаговые мастер-классы с фото и видео
  • Контролируем рабочих или делаем своими руками
  • Калькуляторы для расчета материалов

Особенности и нюансы технической экспертизы недвижимости

Опубликовано: 11.02.2019

Чтобы провести обследования строения или здания, необходимо обратиться к специалистам, которые обладают лицензией на осуществление данных процедур.

Все, что требуется оценщикам – знать основное положение касательно обследования конструкций, определить способ проведения анализа их состояния, уметь грамотно применять результаты технической экспертизы во время определения стоимости объекта, который оценивается. Экспертиза недвижимости заключается в следующих показателях:

  • В каком состоянии находиться недвижимость.
  • Эксплуатационный период и условия использования.
  • Всевозможные влияния извне.
  • Проектные решения, включая погрешности.
  • Анализ материалов, которые применялись в строительстве данного объекта.
  • Уровень качества строительно-монтажных работ.
  • Наличие профилактических процессов.
  • Проведение планового капитального ремонта.

Особенности оценочных процессов

Главной задачей специалиста по оценке недвижимости является определение физического износа. Поскольку отталкиваясь от эксплуатационных условий здания можно определить два главных типа физического износа:

  • Нормальный, а также естественный.
  • Индивидуальный.

Первый вариант говорит об утрате восстановительной стоимости, которая обусловлена периодом эксплуатации при имеющемся своевременном ремонте. Такому износу подвергаются все объекты. Показатели зависят в основном от года постройки, особенностей конструкции и качества строительного процесса.

По этой причине на момент определения данного типа износа, необходимо применять существующие нормативные сведения. Индивидуальным износом называют уменьшение стоимости на восстановление или замещение определенного объекта обусловленные природными явлениями, нарушениями СНиПа и ошибок и наличия ошибок в проектах.

Основной задачей оценщика является определить именно этот вид износа. На его величину, как правило, оказывает влияние несколько показателей, которые оцениваются специалистами при изучении строительных элементов. Внешне от проявляется в виде повреждений и наличии явных дефектов строительных конструкций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *